Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la gare de Viry-Châtillon, cet appartement de 69 m², niché au sein d'un immeuble à taille humaine composé de seulement deux logements, offre un cadre de vie rare, sans charges de copropriété. Une opportunité particulièrement attractive pour les acquéreurs en quête d'un bien alliant indépendance, confort et praticité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et optimisé, pensé pour faciliter le quotidien. Le séjour constitue un espace de vie agréable, bénéficiant d'une belle luminosité et offrant un cadre convivial pour recevoir ou se détendre. La cuisine, entièrement équipée, permet une utilisation immédiate et dispose de tout le nécessaire pour un confort optimal.

L'espace nuit se compose de trois chambres, un véritable atout pour un bien de cette surface. Elles peuvent accueillir une famille, être aménagées en bureau ou encore en chambre d'amis selon vos besoins. La salle de bains complète l'ensemble avec fonctionnalité.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable privilège : un jardin privatif de 81 m². Cet espace, rare en appartement, constitue un véritable prolongement de votre lieu de vie. Il sera idéal pour vos moments de détente, vos repas en extérieur, ou encore pour offrir un espace de jeu sécurisé aux enfants.

Ce bien dispose également d'un garage indépendant, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi que d'une cave, offrant des solutions de rangement supplémentaires toujours appréciables.

L'absence de charges de copropriété, la configuration en petit immeuble et la présence d'un extérieur privatif confèrent à ce bien un positionnement hybride particulièrement recherché, à mi-chemin entre l'appartement et la maison individuelle.

Son emplacement constitue un atout majeur : à proximité immédiate de la gare, il permet des déplacements rapides vers Paris tout en bénéficiant d'un environnement pratique avec commerces, écoles et services accessibles à pied.

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien présente un excellent potentiel et une forte attractivité sur le marché.

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